ด้านหน้าอาคารที่ตั้งอยู่ในเมืองยามค่ำคืน

Building Record

ผู้ที่นอนไม่หลับ
เพราะกังวลเรื่องโครงสร้างนั้นมีไม่มาก

แต่คราบดำบนผนังภายนอก เข้าตาเราทุกเช้า

ต้นทุนสองด้าน

ความสกปรกของรูปลักษณ์ภายนอก
ไม่ใช่เรื่องของค่าทำความสะอาดเพียงอย่างเดียว

ต้นทุนที่ 1

นั่งร้านและการล้างทำความสะอาดทุกไม่กี่ปี

แม้จะล้างแล้ว หากต้นเหตุยังอยู่ ก็จะเกิดขึ้นที่เดิมอีก

ต้นทุนที่ 2

การ “ดูอ่อนล้า”

สีหน้าของผู้เข้าชมหม่นลง และความตั้งใจต่อสัญญาของผู้เช่าลดลง

นั่นคือ

เรื่องของอัตราการเช่าและค่าเช่า

ความสะอาดของรูปลักษณ์ภายนอกเชื่อมโยงโดยตรงกับอัตราการใช้พื้นที่

บนผนังภายนอกที่ปูด้วยหิน มีคราบดำเป็นทางยาวจากน้ำฝนไหลลงมาตามแนวดิ่ง
คราบดำเป็นทางจากน้ำฝนแม้จะล้างแล้ว หากต้นเหตุยังอยู่ ก็จะเกิดขึ้นที่เดิมอีก

สิ่งที่อยากสื่อมากที่สุด

เลิกล้างทำความสะอาดซ้ำแล้วซ้ำเล่า
และเปลี่ยนการดูแลรักษาเป็นบันทึกแทน

บันทึกนี้จะกลายเป็นเอกสารการบริหารสินทรัพย์ที่แสดงต่อธนาคารหรือผู้ซื้อในอนาคตได้ว่า ไม่เพียงแต่ “เคยถือครอง” แต่ยัง “ดูแลรักษามาโดยตลอด”

Building Record

สิ่งที่เก็บไว้มีสี่อย่าง

01

ภาพถ่ายจุดเดิม

ด้านที่อยู่ในสายตาผู้คน และด้านที่เป็นจุดตั้งต้นของการเสื่อมสภาพถ่ายทั้งสองด้านจากมุมเดิมทุกปี

02

เกณฑ์การตรวจสอบ

หนึ่งบรรทัดต่อหนึ่งด้าน“มีคราบดำเป็นทางหรือตะไคร่เกิดขึ้นหรือไม่”

03

บันทึกการเคลือบ

วันที่เคลือบ ขอบเขต และเนื้อหางาน

04

บันทึกการเช่าและการต่อสัญญา

เมื่อนำมาเรียงต่อกัน จะเห็นความสัมพันธ์ระหว่างสภาพภายนอกกับอัตราการใช้พื้นที่

จุดถ่ายประจำ / ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้
อยู่ระหว่างเตรียมเผยแพร่ · รอการอนุญาต

ภาพถ่ายจุดเดิมของจริงจะเผยแพร่เมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของอาคารแล้ว

3 ปี

บันทึกนั้น
จะมีโอกาสได้ใช้งานจริง

การเคลือบ

เริ่มต้นในฐานะการตัดสินใจลงทุน

นำมาเทียบกับต้นทุนรวมของนั่งร้านและการล้างทำความสะอาดในอนาคต

+1 ปี

การแจ้งว่า “เริ่มสกปรกแล้ว” หยุดลง

ตัดงบนั่งร้านสำหรับการล้างที่เคยต้องตั้งไว้ออกได้

+3 ปี

กลายเป็นเอกสารที่รองรับการประเมินมูลค่า

การรีไฟแนนซ์ และการขายบันทึกการดูแลรักษาช่วยรักษาระดับค่าเช่าไว้

อ่านเรื่องราวของอาคารหลังนี้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณเท่าใด

ค่าใช้จ่ายเปลี่ยนไปตามพื้นผิวรองรับและพื้นที่ จึงขอเสนอราคาหลังการสำรวจหน้างานสิ่งที่นำมาเปรียบเทียบคือ “ต้นทุนรวมของการล้างทำความสะอาดและนั่งร้านที่คาดว่าจะเกิดขึ้นใน 15 ปีข้างหน้า”เราไม่ได้ระบุจำนวนเงินไว้ในหน้านี้

ระหว่างการเคลือบ จะกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าหรือไม่

เราดำเนินงานโดยแบ่งขอบเขตเป็นส่วน ๆและแจ้งขั้นตอนการทำงานกับขอบเขตที่ได้รับผลกระทบให้ทราบล่วงหน้า

รองรับอาคารขนาดใหญ่ได้หรือไม่

สำนักงานใหญ่จะจัดทีมงานเพื่อรองรับสำหรับพื้นที่ห่างไกลหรือโครงการขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่อาจรับงานในฐานะผู้รับเหมาหลัก

เกี่ยวกับความทนทาน

มีผลงานใช้งานจริงบนผนังมากกว่า 15 ปีเงื่อนไขการใช้งานแตกต่างกันไปตามวัสดุและสภาพแวดล้อม จึงขอแจ้งรายละเอียดหลังการสำรวจหน้างาน