Building Record
ผู้ที่นอนไม่หลับ
เพราะกังวลเรื่องโครงสร้างนั้นมีไม่มาก
แต่คราบดำบนผนังภายนอก เข้าตาเราทุกเช้า
ต้นทุนสองด้าน
ความสกปรกของรูปลักษณ์ภายนอก
ไม่ใช่เรื่องของค่าทำความสะอาดเพียงอย่างเดียว
ต้นทุนที่ 1
นั่งร้านและการล้างทำความสะอาดทุกไม่กี่ปี
แม้จะล้างแล้ว หากต้นเหตุยังอยู่ ก็จะเกิดขึ้นที่เดิมอีก
ต้นทุนที่ 2
การ “ดูอ่อนล้า”
สีหน้าของผู้เข้าชมหม่นลง และความตั้งใจต่อสัญญาของผู้เช่าลดลง
นั่นคือ
เรื่องของอัตราการเช่าและค่าเช่า
ความสะอาดของรูปลักษณ์ภายนอกเชื่อมโยงโดยตรงกับอัตราการใช้พื้นที่
สิ่งที่อยากสื่อมากที่สุด
เลิกล้างทำความสะอาดซ้ำแล้วซ้ำเล่า
และเปลี่ยนการดูแลรักษาเป็นบันทึกแทน
บันทึกนี้จะกลายเป็นเอกสารการบริหารสินทรัพย์ที่แสดงต่อธนาคารหรือผู้ซื้อในอนาคตได้ว่า ไม่เพียงแต่ “เคยถือครอง” แต่ยัง “ดูแลรักษามาโดยตลอด”
Building Record
สิ่งที่เก็บไว้มีสี่อย่าง
01
ภาพถ่ายจุดเดิม
ด้านที่อยู่ในสายตาผู้คน และด้านที่เป็นจุดตั้งต้นของการเสื่อมสภาพถ่ายทั้งสองด้านจากมุมเดิมทุกปี
02
เกณฑ์การตรวจสอบ
หนึ่งบรรทัดต่อหนึ่งด้าน“มีคราบดำเป็นทางหรือตะไคร่เกิดขึ้นหรือไม่”
03
บันทึกการเคลือบ
วันที่เคลือบ ขอบเขต และเนื้อหางาน
04
บันทึกการเช่าและการต่อสัญญา
เมื่อนำมาเรียงต่อกัน จะเห็นความสัมพันธ์ระหว่างสภาพภายนอกกับอัตราการใช้พื้นที่
ภาพถ่ายจุดเดิมของจริงจะเผยแพร่เมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของอาคารแล้ว
3 ปี
บันทึกนั้น
จะมีโอกาสได้ใช้งานจริง
การเคลือบ
เริ่มต้นในฐานะการตัดสินใจลงทุน
นำมาเทียบกับต้นทุนรวมของนั่งร้านและการล้างทำความสะอาดในอนาคต
+1 ปี
การแจ้งว่า “เริ่มสกปรกแล้ว” หยุดลง
ตัดงบนั่งร้านสำหรับการล้างที่เคยต้องตั้งไว้ออกได้
+3 ปี
กลายเป็นเอกสารที่รองรับการประเมินมูลค่า
การรีไฟแนนซ์ และการขายบันทึกการดูแลรักษาช่วยรักษาระดับค่าเช่าไว้
คำถามที่พบบ่อย
ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณเท่าใด
ค่าใช้จ่ายเปลี่ยนไปตามพื้นผิวรองรับและพื้นที่ จึงขอเสนอราคาหลังการสำรวจหน้างานสิ่งที่นำมาเปรียบเทียบคือ “ต้นทุนรวมของการล้างทำความสะอาดและนั่งร้านที่คาดว่าจะเกิดขึ้นใน 15 ปีข้างหน้า”เราไม่ได้ระบุจำนวนเงินไว้ในหน้านี้
ระหว่างการเคลือบ จะกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าหรือไม่
เราดำเนินงานโดยแบ่งขอบเขตเป็นส่วน ๆและแจ้งขั้นตอนการทำงานกับขอบเขตที่ได้รับผลกระทบให้ทราบล่วงหน้า
รองรับอาคารขนาดใหญ่ได้หรือไม่
สำนักงานใหญ่จะจัดทีมงานเพื่อรองรับสำหรับพื้นที่ห่างไกลหรือโครงการขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่อาจรับงานในฐานะผู้รับเหมาหลัก
เกี่ยวกับความทนทาน
มีผลงานใช้งานจริงบนผนังมากกว่า 15 ปีเงื่อนไขการใช้งานแตกต่างกันไปตามวัสดุและสภาพแวดล้อม จึงขอแจ้งรายละเอียดหลังการสำรวจหน้างาน