Building Record (Rekod Bangunan)
Tidak ramai yang hilang tidur
kerana bimbangkan struktur bangunan.
Namun kesan kehitaman pada dinding luar terpandang setiap pagi.
Dua jenis kos
Kotoran pada rupa luar bangunan
bukan sekadar persoalan kos pembersihan.
Kos 1
Perancah dan pencucian setiap beberapa tahun
Walaupun dibasuh, kotoran akan muncul semula di tempat yang sama selagi puncanya kekal.
Kos 2
Rupa yang “kelihatan letih”
Wajah bakal penyewa yang datang melihat menjadi kurang yakin, dan minat penyewa untuk memperbaharui sewa menurun.
Dengan kata lain
Ia soal kadar penghunian dan kadar sewa
Kebersihan rupa luar bangunan terus berkait dengan prestasi operasinya.
Perkara yang paling ingin kami sampaikan
Hentikan pencucian berulang,
dan tukarkan penyelenggaraan menjadi rekod yang tersimpan.
Rekod ini menjadi dokumen pengurusan aset yang dapat menunjukkan kepada bank dan bakal pembeli bahawa bangunan ini bukan sekadar “dimiliki”, tetapi juga “diselenggarakan”.
Building Record
Empat perkara yang kami simpan.
01
Gambar titik tetap
Permukaan yang terpandang oleh orang, dan permukaan yang menjadi titik permulaan kerosakan. Kedua-duanya, pada sudut yang sama, setiap tahun.
02
Kriteria pemeriksaan
Satu baris bagi setiap permukaan. “Adakah jalur hitam dan lumut mula kelihatan?”
03
Rekod penyapuan
Tarikh penyapuan, skop dan kandungannya.
04
Nota sewaan dan pembaharuan
Apabila disusun bersebelahan, hubungan antara keadaan rupa luar dan prestasi operasi mula kelihatan.
Gambar titik tetap yang sebenar akan disiarkan sebaik sahaja kami memperoleh kebenaran pemilik.
3 tahun
Rekod itu
akan tiba masanya untuk digunakan.
Penyapuan
Bermula sebagai keputusan pelaburan
Bandingkan dengan jumlah kos perancah dan pencucian pada masa hadapan.
＋1 tahun
Aduan “bangunan mula kotor” berhenti
Peruntukan perancah pencucian yang sepatutnya disediakan boleh dipadamkan.
＋3 tahun
Menjadi dokumen yang menyokong penilaian
Pembiayaan semula, penjualan. Rekod penyelenggaraan menyokong kestabilan kadar sewa.
Soalan lazim
Berapakah kosnya
Oleh sebab ia berbeza mengikut permukaan asas dan luas permukaan, sebut harga disediakan selepas tinjauan di lokasi. Perbandingannya ialah dengan “jumlah kos pencucian dan perancah yang dijangka dalam tempoh 15 tahun akan datang”. Harga tidak disenaraikan pada halaman ini.
Adakah kerja penyapuan menjejaskan operasi penyewa
Kerja dijalankan mengikut bahagian yang dibahagikan. Jadual kerja dan kawasan yang terlibat dimaklumkan terlebih dahulu.
Bolehkah hartanah berskala besar dikendalikan
Ibu pejabat akan menyusun pasukan untuk mengendalikannya. Bagi lokasi yang jauh atau projek berskala besar, ibu pejabat mungkin bertindak sebagai kontraktor utama.
Tentang ketahanan
Rekod lebih 15 tahun pada permukaan dinding. Oleh sebab syarat penggunaan berbeza mengikut bahan dan persekitaran, kami akan menerangkannya selepas tinjauan di lokasi.