Building Record
Ít ai mất ngủ
vì lo cho phần kết cấu.
Nhưng vết xỉn đen trên tường ngoài thì sáng nào cũng đập vào mắt.
Hai loại chi phí
Vết bẩn trên bề ngoài
không chỉ là vấn đề chi phí vệ sinh.
Chi phí 1
Giàn giáo và tẩy rửa vài năm một lần
Rửa sạch rồi, nhưng nguyên nhân còn đó thì vết bẩn lại xuất hiện đúng chỗ cũ.
Chi phí 2
Việc “trông có vẻ cũ kỹ”
Nét mặt người đến xem trở nên kém hào hứng, khách thuê giảm ý định gia hạn.
Nói cách khác
Đây là câu chuyện về tỷ lệ lấp đầy và tiền thuê
Vẻ sạch sẽ bên ngoài gắn liền trực tiếp với hiệu suất khai thác.
Điều chúng tôi muốn truyền đạt nhất
Dừng việc rửa đi rửa lại,
chuyển công tác duy trì thành hồ sơ ghi chép.
Hồ sơ này trở thành tài liệu quản lý tài sản, cho ngân hàng và người mua trong tương lai thấy rằng quý vị không chỉ “sở hữu” mà còn “quản lý” công trình.
Building Record
Chúng tôi lưu lại bốn hạng mục.
01
Ảnh chụp cố định điểm
Mặt lọt vào tầm mắt người qua lại, và mặt là điểm khởi đầu của sự xuống cấp. Cả hai mặt đều chụp cùng một góc, mỗi năm một lần.
02
Tiêu chí kiểm tra
Mỗi mặt một dòng. “Có xuất hiện vệt đen và rêu hay không”.
03
Hồ sơ thi công
Ngày thi công, phạm vi, nội dung.
04
Ghi chú cho thuê và gia hạn
Khi đặt cạnh nhau, mối liên hệ giữa tình trạng bên ngoài và hiệu suất khai thác sẽ hiện rõ.
Ảnh chụp cố định điểm thực tế sẽ được công bố ngay khi chúng tôi nhận được sự chấp thuận của chủ sở hữu.
3 năm
Sẽ đến lúc
hồ sơ này được dùng đến.
Thi công
Bắt đầu như một quyết định đầu tư
So sánh với tổng chi phí giàn giáo và tẩy rửa dự kiến trong thời gian tới.
＋1 năm
Không còn những cuộc gọi báo “tòa nhà bẩn rồi”
Có thể xóa khoản ngân sách giàn giáo tẩy rửa lẽ ra phải dựng.
＋3 năm
Trở thành tài liệu chứng minh cho việc định giá
Tái cấp vốn, chuyển nhượng. Hồ sơ duy trì hỗ trợ cho việc giữ vững mức tiền thuê.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí khoảng bao nhiêu?
Vì thay đổi theo nền vật liệu và diện tích nên chúng tôi khảo sát hiện trường rồi lập báo giá. Đối tượng để so sánh là “tổng chi phí tẩy rửa và giàn giáo dự kiến trong 15 năm tới”. Chúng tôi không đăng mức giá trên trang này.
Trong lúc thi công có ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của khách thuê không?
Chúng tôi chia phạm vi ra để tiến hành. Quy trình và phạm vi ảnh hưởng sẽ được thông báo trước.
Công trình quy mô lớn có xử lý được không?
Trụ sở chính sẽ tổ chức lực lượng để đảm nhận. Với công trình ở xa hoặc quy mô lớn, trụ sở chính có thể đứng ra làm nhà thầu chính.
Về độ bền
Thực tế trên bề mặt tường là hơn 15 năm. Vì điều kiện áp dụng khác nhau tùy vật liệu và môi trường sử dụng, chúng tôi sẽ hướng dẫn sau khi khảo sát hiện trường.